detailアパート・マンション賃貸経営スタートアップガイド
9.アパートローンの審査と申し込み
アパートローンの審査
購入を検討している物件のアパートローンの審査を行います。
物件の収益性やその土地の担保価値、購入者の資産状況などから、どの程度の金額まで融資可能かを判断します。
審査基準は銀行によって違います。融資額が変わってきますので、複数の銀行へ審査を申し込みましょう。
アパートローンがたくさん出る物件の特徴
・収益性が高い
・土地が広い
・残りの耐用年数が長い（築浅、RCマンションなど）
上記のような条件の物件であれば、評価が高く、より多くの融資が受けられます。
土地が広く、収益性が抜群で、RC構造のマンション、さらに付近の人口は増加傾向で、発展する可能性がある地域であれば、フルローンの可能性もあります。
フルローンと聞くと、自己資金ゼロで購入できると勘違いしそうですが、 仲介手数料、不動産取得税など様々な購入時の経費がかかりますので、やはり自己資金が必要です。
購入申し込み
アパートローンの目処がついたら、不動産屋経由で売主に購入の申し込みをします。
申し込み価格を決めかねるようであれば、あらかじめ不動産屋に過去の申し込み状況を聞いてもらえると、いろいろ戦略が立てられます。
例えば、
・オーナーさんは、すぐ売りたがっている。
・逆にオーナーさんは、売り急いでいないので値下げは望めない。
・以前に一度申し込みがあり、その時は、値下げしても良いというオーナーさんの声があった。
などの情報がもし得られればスムーズな交渉ができます。
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