山崎不動産｜管理手数料２％

賃貸管理とは？（基本業務）detail

大府市の不動産事務所　山崎不動産が考えるアパートやマンション等の賃貸物件を賃貸管理するお仕事です。主に物件の管理（費用は、家賃収入の5%程度）と賃料の管理（代行手数料は3％程度)の合計８％（一室）の費用が掛かります。

入居者の募集時は、空室の募集、契約の仲介をいたします。
（ａ）受付業務、希望条件の面接聞取り調査をし借主様のご希望をお聞きします。
（ｂ）現地調査、公簿調査、法制上の制限調査、生活関連施設調査をして、賃貸物件の性質を把握します。また、物件案内図等を作成し借主様の紹介の資料として備えます。
（ｃ）折込チラシ、インターネット、看板の設置等の広告
（ｄ）物件案内、保証人の調査、賃貸保証会社の斡旋
（ｅ）条件交渉、重要事項説明、賃貸借契約書の作成締結
（ｆ）入居時立会い，鍵に引渡し等をいたします。
（賃貸仲介を利用することもあります。）

※弊社には重要事項説明につきましても宅地建物取引士がいますので安心で御座います。また、賃貸管理業の利潤の見込みにより弊社では入居者募集業務、契約書作成業務等の費用は一切かかりません。（つまり、新しい入居者様を探すこととその必要事務においては無料でやらせてもらっています。）

（ａ）重要事項説明、賃貸借契約締結、契約更新の契約書を作成交付いたします。
（ｂ）賃貸管理業者としてオーナー様と賃貸管理業契約を締結後に義務である借主様にご報告を書面にていたします。
（ｃ）賃貸更新時に発生する通知義務も弊社が担当して文書作成、交付を契約に先立ちいたします。
（ｄ）経済状況や周辺賃貸条件の変動により、貸主様・借主様双方の賃貸条件の改定にも尽力いたします。

（ａ）文字通り借主様から集金して大家さんに入金するというものです。
煩わしい賃料の管理はなく、弊社にて賃料の集計・滞納の催促・集金代行を行います。
（ｂ）入居者募集時に賃貸保証会社に借主様の保証人になってもらいますので家賃の集金の面倒や、万が一の滞納にも安心していただけます。

物件や設備を定期的に点検し建物や建物や附帯設備の寿命を長く保守いたします。また、空室の管理も定期的に清掃や換気等をすることで新規入居者に備えます。

どうしても雨や風にさらされると経年化により物件の減退もいたします。
上記の物件の保守管理で見つかった修繕も提案いたします。（例えば電球の交換等、別途費用が必要な場合がございます。

入居者様に絶えず快適に住んで頂けるよう定期的に賃貸物件やゴミ置き場や野外を清掃いたします。

１．不審者や防火防災や騒音や居住者トラブルの確認のため、１日１回必ず物件や入居者様や周辺住民様の状況や異変がないかを巡回したします。また、長期不在者への対応や目的外使用による是正勧告や入居者様や近隣町内からの苦情にも対応いたします。
２．世話業務におきましては、ご入居が間もない場合には、借主様への地理や物件周辺の情報の検索・調査・ご案内、ご要望に沿った物品等の買付等の世話をいたします。（毎日の食事の配達（別途費用）、洗濯は無料、送迎は無料（予約制）、配達物の受取無料、弊社事務所の開放によるテレビ・インターネット・シャワー・浴室・冷蔵庫（完備予定）・応接室貸与は無料）